برگزاری جلسه تخصصی هم‌اندیشی و بررسی «تدوین اطلس جامع سرمایه‌گذاری شهر قزوین»
جلسه تخصصی هم‌اندیشی، بررسی و ارزیابی طرح «اطلس جامع سرمایه‌گذاری شهر قزوین» با حضور جمعی از مدیران، معاونان، مشاوران و کارشناسان شهرداری قزوین با هدف بررسی ظرفیت‌های سرمایه‌گذاری، ارزیابی فرصت‌های پیشنهادی، شناسایی پروژه‌های دارای اولویت و فراهم‌سازی زمینه برای هدایت هدفمند سرمایه‌های بخش خصوصی به سمت پروژه‌های توسعه‌ای شهر برگزار شد.
در این نشست، سعیدی، مدیرعامل سازمان خدمات طراحی شهرداری قزوین، با تشریح اهداف، رویکردها و ابعاد مختلف طرح اطلس جامع سرمایه‌گذاری اظهار کرد: هدف از تدوین این اطلس، ایجاد یک ابزار تصمیم‌ساز و مدیریتی برای شناسایی، ارزیابی، اولویت‌بندی و معرفی فرصت‌های سرمایه‌گذاری شهری و فراهم‌کردن زمینه لازم برای هدایت سرمایه‌های بخش خصوصی به سمت پروژه‌های دارای اولویت و قابلیت تحقق است.
وی افزود: رویکرد اصلی این طرح، ایجاد پیوند مؤثر میان ظرفیت‌های سرمایه‌ای بخش خصوصی، نیازهای شهروندان، اولویت‌های توسعه شهری و مزیت‌های رقابتی شهر قزوین است؛ به‌گونه‌ای که سرمایه‌گذاری‌های انجام‌شده ضمن ایجاد بازده اقتصادی برای سرمایه‌گذاران، بتوانند به ارتقای کیفیت زندگی شهروندان، ایجاد اشتغال، توسعه زیرساخت‌ها، افزایش ارزش اقتصادی و فضایی شهر، تقویت اقتصاد محلی و ایجاد منابع درآمدی پایدار برای مدیریت شهری منجر شوند.
سعیدی با اشاره به ضرورت شناسایی پروژه‌های واقعاً سرمایه‌پذیر و قابل عرضه به بازار سرمایه‌گذاری تصریح کرد: فرصت‌های پیشنهادی اطلس بر مبنای مطالعات اقتصادی، اجتماعی، کالبدی و مدیریتی، بررسی ویژگی‌های شهر، ظرفیت‌های موجود، نیازهای شهری، روندهای توسعه و مزیت‌های رقابتی قزوین شناسایی و تعریف شده‌اند.
وی ادامه داد: در فرآیند پایش و غربالگری پروژه‌ها، شاخص‌هایی از جمله امکان‌پذیری فنی و اجرایی، وضعیت مالکیت، میزان سرمایه موردنیاز، مدل درآمدی، نرخ و دوره بازگشت سرمایه، ریسک سرمایه‌گذاری، جذابیت اقتصادی، ظرفیت مشارکت بخش خصوصی، آثار اقتصادی و اشتغال‌زایی و میزان انطباق با اولویت‌های توسعه شهری مورد توجه قرار گرفته است.
مدیرعامل سازمان خدمات طراحی شهرداری قزوین همچنین بر ضرورت عبور از رویکرد صرفاً پروژه‌محور و حرکت به سمت فرصت‌محوری و سرمایه‌گذارمحوری تأکید کرد و گفت: هر فرصت سرمایه‌گذاری باید به شکلی تعریف شود که سرمایه‌گذار بتواند تصویری شفاف از موقعیت پروژه، ظرفیت توسعه، میزان سرمایه‌گذاری، مدل مشارکت، جریان درآمدی، بازده اقتصادی، ریسک‌ها، الزامات قانونی و مشوق‌های احتمالی داشته باشد.
در ادامه، عصارزاده، شهردار منطقه چهار قزوین، با تأکید بر ضرورت توجه به رویکرد انسان‌محور و کیفیت‌محور در تعریف پروژه‌های سرمایه‌گذاری، اظهار کرد: پروژه‌های سرمایه‌گذاری شهری نباید صرفاً بر مبنای شاخص‌های اقتصادی تعریف شوند، بلکه باید بتوانند ارزش اجتماعی، فرهنگی و محیطی قابل‌توجهی برای شهروندان ایجاد کنند.
وی جذب سرمایه‌گذار برای پروژه‌هایی همچون پردیس‌های فرهنگ و هنر و همچنین تعریف پروژه‌های ارزش‌آفرین در بافت‌های فرسوده و محدوده‌های نیازمند بازآفرینی شهری را از جمله ظرفیت‌های مهم توسعه سرمایه‌گذاری دانست و بر ضرورت توجه به ویژگی‌ها و ظرفیت‌های مناطق مختلف شهر در تدوین اطلس تأکید کرد.
فدایی‌فر، قائم‌مقام سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت های مردمی شهرداری قزوین نیز با اشاره به ضرورت حرکت مدیریت شهری به سمت ایجاد منابع و درآمدهای پایدار، اظهار کرد: یکی از الزامات اساسی در تدوین و نهایی‌سازی اطلس، انتخاب پروژه‌هایی است که از توجیه اقتصادی، جذابیت سرمایه‌گذاری، قابلیت تحقق و مدل مشارکت روشن برخوردار باشند.
وی افزود: اولویت‌بندی فرصت‌ها باید بر اساس یک چارچوب مشخص و چندمعیاره انجام شود تا پروژه‌های منتخب، علاوه بر برخورداری از ظرفیت اقتصادی، امکان تبدیل‌شدن به پروژه‌های واقعی، اجرایی و قابل عرضه به سرمایه‌گذاران را داشته باشند.
در بخش دیگری از این نشست، مهندس میزانی، سرپرست سازمان زیباسازی شهرداری قزوین، با تأکید بر نقش کیفیت محیطی، هویت بصری و طراحی شهری در افزایش جذابیت فرصت‌های سرمایه‌گذاری، اظهار کرد: در تدوین اطلس باید مؤلفه‌هایی همچون ارتقای کیفیت منظر شهری، هویت‌بخشی به فضاهای عمومی، ساماندهی محورهای شهری، احیای عناصر و بناهای واجد ارزش، توسعه فضاهای عمومی و افزایش حضورپذیری محیط‌های شهری مورد توجه قرار گیرد.
وی افزود: استفاده از ظرفیت‌های سازمان زیباسازی در تعریف پروژه‌های سرمایه‌گذاری می‌تواند علاوه بر ایجاد ارزش اقتصادی، به ارتقای کیفیت فضایی و بصری شهر، افزایش سرزندگی محیط‌های شهری و افزایش ارزش اقتصادی اراضی و املاک پیرامون پروژه‌ها منجر شود.
میزانی همچنین بر ضرورت تلفیق توجیه اقتصادی پروژه با معیارهای معماری، طراحی شهری، زیبایی‌شناسی، هویت تاریخی و فرهنگی و اصول توسعه پایدار تأکید کرد و افزود: پروژه‌های سرمایه‌گذاری زمانی می‌توانند در بلندمدت موفق و ماندگار باشند که علاوه بر بازده اقتصادی، از کیفیت معماری و شهری برخوردار بوده و با ساختار هویتی و سیمای شهر قزوین هماهنگ باشند.
خانم صمدی، معاون سازمان فناوری اطلاعات و ارتباطات شهرداری قزوین نیز با تأکید بر نقش فناوری‌های نوین و داده‌های شهری در تحول مدل‌های سرمایه‌گذاری، اظهار کرد: در تدوین اطلس جامع سرمایه‌گذاری باید ظرفیت‌های فناوری اطلاعات، داده‌های مکانی و شهری، زیرساخت‌های دیجیتال، سامانه‌های هوشمند و اقتصاد دیجیتال به‌عنوان یکی از محورهای جدید فرصت‌آفرینی مورد توجه قرار گیرد.
وی افزود: بهره‌گیری از فناوری‌هایی همچون GIS، هوش مصنوعی و تحلیل داده‌محور می‌تواند در شناسایی دقیق‌تر پهنه‌های مستعد سرمایه‌گذاری، ارزیابی ظرفیت‌ها و محدودیت‌های پروژه‌ها و ارائه اطلاعات شفاف و قابل اتکا به سرمایه‌گذاران مؤثر باشد.
صمدی همچنین بر ضرورت حرکت اطلس از یک سند ایستا به یک بستر دیجیتال، پویا و قابل به‌روزرسانی برای مدیریت فرصت‌های سرمایه‌گذاری تأکید کرد و گفت: ایجاد یک زیرساخت دیجیتال یکپارچه برای معرفی فرصت‌ها، ارائه اطلاعات مکانی و اقتصادی پروژه‌ها، تحلیل شاخص‌های سرمایه‌گذاری و به‌روزرسانی مستمر اطلاعات می‌تواند ارتباط میان مدیریت شهری و سرمایه‌گذاران را تسهیل کرده و به افزایش شفافیت، تصمیم‌گیری هوشمند و تسریع فرآیند جذب سرمایه کمک کند.
در ادامه، حافظی، مشاور شهردار قزوین، با اشاره به ظرفیت‌های منحصربه‌فرد تاریخی، فرهنگی، طبیعی و هویتی شهر قزوین، بر ضرورت تعریف فرصت‌های سرمایه‌گذاری مبتنی بر مزیت‌های رقابتی و هویت شهری قزوین تأکید کرد.
وی توسعه، بهره‌برداری و نگهداری مجموعه سعدالسلطنه و بافت‌های تاریخی را از ظرفیت‌های مهم شهر برای ایجاد پروژه‌های متمایز سرمایه‌گذاری دانست و اظهار کرد: در کنار ظرفیت‌های تاریخی و فرهنگی، توسعه زیرساخت‌های فناوری و نوآوری، از جمله ایجاد پارک فناوری، مراکز نوآوری و توسعه زیست‌بوم کسب‌وکارهای دانش‌بنیان، می‌تواند زمینه شکل‌گیری نسل جدیدی از پروژه‌های سرمایه‌گذاری شهری و اقتصادی را فراهم کند.
در این نشست همچنین ظرفیت‌های متنوع شهر قزوین در حوزه‌های گردشگری تاریخی و فرهنگی، گردشگری سلامت، انرژی‌های پاک و تجدیدپذیر، اقتصاد سبز، بافت تاریخی، باغستان سنتی، مجموعه باراجین و نواحی منفصل شهری مورد بحث و بررسی قرار گرفت.
حاضران بر ضرورت بهره‌گیری از ظرفیت‌های نواحی منفصل شهری در تعریف پروژه‌های سرمایه‌گذاری و همچنین توجه همزمان به بازده اقتصادی، منافع عمومی، حفاظت از میراث تاریخی و طبیعی، هویت شهری و الزامات توسعه پایدار تأکید کردند.
همچنین تأکید شد که فرصت‌های سرمایه‌گذاری در حوزه‌های گردشگری، فرهنگ و هنر، بازآفرینی شهری، فناوری و نوآوری، انرژی‌های پاک و اقتصاد دیجیتال می‌توانند در صورت برخورداری از مدل مالی مناسب و چارچوب حقوقی و اجرایی شفاف، به یکی از محورهای مهم توسعه اقتصادی آینده شهر قزوین تبدیل شوند.
در پایان این نشست مقرر شد در جلسات تخصصی آتی، فرصت‌های پیشنهادی اطلس با استفاده از یک چارچوب چندمعیاره ارزیابی و اولویت‌بندی مورد بررسی دقیق‌تر قرار گیرند.
در این فرآیند، شاخص‌هایی از جمله میزان تقاضای بازار، نیازهای شهروندان، وضعیت مالکیت و امکان تأمین زمین، امکان‌پذیری حقوقی و اجرایی، میزان سرمایه موردنیاز، مدل مشارکت، جذابیت و نرخ بازده سرمایه‌گذاری، دوره بازگشت سرمایه، ریسک پروژه، آثار اقتصادی و اشتغال‌زایی، میزان ارزش‌آفرینی شهری، قابلیت اجرا، ظرفیت‌های محیطی و کالبدی و دیدگاه مدیران و خبرگان شهری مورد ارزیابی قرار خواهد گرفت.
بر این اساس، پروژه‌هایی که بالاترین امتیاز را از نظر قابلیت تحقق، جذابیت سرمایه‌گذاری، ارزش‌آفرینی شهری و انطباق با اولویت‌های توسعه قزوین کسب کنند، به‌عنوان فرصت‌های اولویت‌دار انتخاب و پس از انجام مطالعات تکمیلی، طراحی مدل مالی و تعیین چارچوب مشارکت، برای معرفی هدفمند به سرمایه‌گذاران آماده خواهند شد.
در مجموع، اطلس جامع سرمایه‌گذاری شهر قزوین با رویکردی یکپارچه و داده‌محور، می‌تواند از یک فهرست ساده پروژه‌ها فراتر رفته و به ابزاری راهبردی برای مدیریت فرصت‌های سرمایه‌گذاری، تصمیم‌سازی اقتصادی، اولویت‌بندی پروژه‌های شهری و ایجاد پیوند مؤثر میان ظرفیت‌های شهر، مدیریت شهری و منابع سرمایه‌ای بخش خصوصی تبدیل شود.
پایان پیام
